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  アパート経営は「事業」なのでオーナー自ら主導するのが当然!“煉瓦の家”で満足いくアパート完成!

外観写真 写真
物件名
物件詳細
所在地 兵庫県姫路市
物件名 レオントポディウム T番館・U番館
プラン T番館:3LDKメゾネット×5戸
U番館:1LDKフラット×10戸
使用煉瓦 T番館:マロン7:ワイン3
U番館:バニラ7:アーモンド1.5:ココア1.5
敷地面積 1072.3m2
延床面積 T番館:426.28m2
U番館:448.84m2

外観
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7社が競合したそうですが、なぜ“煉瓦の家”を選ばれたのですか?
 今回アパートを建築したのは、私的年金として将来の収入源を確保しようと考えてのことです。別の土地に大手ハウスメーカーでアパートを建ててから5年を経過し、次のアパートを建築しようかなという気持ちも盛り上がってきました。今回の建築地は住宅街の中にあるまとまった広さの南向き3面角地で、アパート建築にはもってこいの土地なので、大手ハウスメーカーを中心に7社から営業マンが訪れて来ていました。
 7社も競合する中から、なぜ“煉瓦の家”を選んだかというと、「“煉瓦の家”の魅力」と「営業マンの熱意」に尽きると思います。“煉瓦の家”は、外観が魅力的なだけでなく、古くなったときのメンテ費用が少なくて済み、むしろ古くなればなるほど風格が増して価値が上がるため、大変事業性に優れていると思います。フリーデザインで土地に合った間取りを作成できる点も気に入りました。最終的には、これらのことを伝えてくれた“煉瓦の家”姫路店(株式会社あゆむ建設)の営業のNさんの熱意に動かされたというのが、正直なところです。

▲オーナー様

▲オーナーお気に入りのお取り寄せ煉瓦。オーナーご自身がインターネットで高価な英国産のオールド煉瓦を購入し、外構に使用しています。

全く性格の異なる2棟を建築なさったそうですね?

ファミリー向けのT番館は落ち着いた色調の煉瓦を選択。それに合わせて、屋根瓦も濃色でコーディネート。

▲シングル向けのU番館は明るい雰囲気にまとめました。煉瓦に相応しい外観の高級感を保つため、外廊下・階段も煉瓦の壁で覆いました。

 建築地は、姫路で最近人気の住宅街にあり、南東北の3面で接道する整形地で、アパート建築には最高の土地です。敷地が1千m2強と余裕があったので、南と北に2棟のアパートを建築しました。ただし、空室リスクの分散のため、それぞれの棟は全く異なった間取り・外観にしています。
 南側(T番館)は、ファミリー向けで86m2の3LDKメゾネット+ロフト(3.5帖)です。1階は南北にブチ抜きの17帖のLDKと水回りです。LDKは凹凸のないきれいな長方形にデザインしてもらい、広々と感じるようにしています。北側のキッチンには勝手口を設け、風通しやゴミ出しの利便性を高めています。キッチンは、IH・ガス両対応です。浴室には戸建て用のグレードの高いものを選びました。
 北側(U番館)は、40m2の1LDKフラットで、シングルから新婚家庭が対象です。フラットなので階段が必要ですが、せっかく素敵な“煉瓦の家”に鉄骨の安っぽい外廊下や外階段など付けては台無しなので、外観デザインに凝りました。廊下も階段も壁で囲って屋根をかぶせています。
 外観では、色合わせに気を使いました。使用したのはスペイン煉瓦で、屋根の洋風瓦との調和に配慮して、T番館はマロン7:ワイン3、U番館はバニラ7:アーモンド1.5:ココア1.5の割合でミックスしました。


かなり主体的にアパート建築に関わられたとお聞きしましたが?
 最初は、「アパート建築はメーカーに全てお任せで良いだろう」と考えていました。実際、以前ハウスメーカーで建てたときは、立ち会いはたったの2回だけしか行いませんでした。しかし、熱血営業マンのNさんのおかげで“煉瓦の家”に出会い、当初は全く想像外でしたが、「アパートを企画するのがこんなにも楽しいのか!」ということを教えてもらいました。途中からは、「アパート経営も1つの事業だから、他人任せではなく、自ら取り組むのが当たり前だ」という気持ちになっていました。今回の、“煉瓦の家”では、数え切れないくらい立ち会いを行いました。間取りから仕様・設備まで全て自分で選び、ふっと気が付くと、自ら進んでインターネットで資材を探している自分がいるという状態でした。外構に気の利いた飾りをと考え、かなり高価な王冠や五輪マークのついたオールド煉瓦を取り寄せたりもしました。それで、あれこれ終わってしまうと、なんだか心にぽっかり穴が空いてしまったような気持ちになったほどでした。
 建物が完成した今は、「“煉瓦の家”のおかげで、本当に良いものができた」と心から満足しています。もっとも、事業なので完成してからが「よろしくお願いします」で、長い付き合いになると思っています。“煉瓦の家”とは良い付き合いができるものと信じています。

▲T番館1階のLDKは17帖!南北にブチ抜きなので採光・通風とも申し分なく、明るく広々とした雰囲気で、家族の団らんには最高です。
 
▲キッチンはガス・IH両対応。ガス配管の他にIH用の200V電源も引いてあり、将来にわたって入居者の好みに柔軟に対応できるよう配慮。
 
▲入浴が楽しくなるペパーミントグリーンの浴室。明るく清潔な雰囲気で一杯です。
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